[防骗学堂]我的商铺在哪里？ 象山投资人受困上海服装城

　　中新浙江网5月28日电 　　“逾期两年多没有交房，对方非但不支付违约金，还要求我放弃权利，并让我将商铺免费提供他们使用一年，再低价租用一年半，这太不合理了！”象山县的一位投资人纷纷不平。
　　象山人陈女士日前向浙江市场导报《维权周刊》反映，她花钱投资上海服装城的商铺，原本打算从中获得较好的收益，但没有想到的是，这间商铺如今成了她的一块心病，让她累心不已。而据导报记者了解，在象山，有不少人与陈女士一样，买了上海服装城的商铺，但却为此烦透了心。
　　商铺逾期交付两年半了陈女士家住象山县丹城镇。2003年6月15日，她与上海服装城股份有限公司(下称服装城公司)签定了《营业房联建协议书》。协议书约定，服装城公司将部分营业房与服装经营户联建，其中，与陈联建的地块为A区第9幢第9间。协议第8条还规定，营业房最迟于2004年12月交付使用，如果未能按期交付房屋，陈有权要求服装城公司“每延期一天按已付房款的万分之三计付违约金”。“但是，房子直至今天仍没有交付，服装城公司已经违约2年半了！”陈女士告诉浙江市场导报记者，让她吃惊的是，对方如今却要求与她签订极不平等的《补充协议》，让她放弃权利，否则不交房。
　　补充协议让你放弃权利
　　《补充协议》第2条规定指明，“甲方(服装城公司)不再要求乙方(陈女士)补交土地差价，乙方放弃追究甲方延期交房的违约责任的权利”。
　　陈女士非常不解，“土地差价”一说从来也没有提起过，怎么如今她索赔了，就冒了出来？陈女士翻出《营业房联建协议书》，其中第1条规定，联建房是国有商业批租(出让)土地，产权土地使用权40年。“这已经明确了是出让土地，何来补交土地差价？”
　　《补充协议》第4条也被陈女士指为霸王条款。协议称，“2008年4月30日之前该联建房由甲方(服装城)免费使用；2008年5月1日至2009年10月31日该房由甲方向乙方租赁使用，租金总计为每间(136.8平方米/套)人民币2.688万元。在3年的免租及委托租赁期间，物管费不用承担。”
　　“凭什么拿我的房子给他们免费使用？凭什么要让我把房子出租给他们，并按他们规定的租金金额来执行？而且这样的租金太低了，不合理。”陈女士说。
　　经营压力大能成挡箭牌？
　　针对投诉，导报记者与上海服装城股份有限公司取得了联系。公司法务部的一位李先生承认，至今没有交付商铺，而且公司至今没有取得预售许可证，这件事涉及到象山县的不少投资人；另外，陈女士反映的有关协议的内容是这么写的，但是对于她所提出的质疑，公司不能认同。
　　关于“土地差价”的问题，李先生表示，土地是在2002年以非拍卖形式取得的，10万元/亩，后来国家不允许这样做，只好拍卖，结果是38万元/亩。这个差价只能由双方共同承担。
　　关于商铺免费使用的问题，李先生称，服装城位于上海的一个小镇，招商非常困难，加之各地市场都很多，经营压力很大，因此公司提出了免费使用和委托租赁的方案。
　　“具体的标准是我们跟客户谈判时定的，目前绝大部分的客户已经谈妥了，但是还有少数客户没法接受。”李先生告诉浙江市场导报记者，最近，公司还派人去象山谈过一次，公司优先照顾与他们达成协议的客户。
　　记者发稿前，陈女士表示，双方至今仍未协商一致。这一投资纠纷何去何从？记者将继续予以关注。作者：陈彤